Multifunktionales Landanwesen mit Wohn- und Gewerbeflächen in Crimmitschau – Frankenhausen

Bei diesem vielseitig nutzbaren Anwesen im Crimmitschauer Ortsteil Frankenhausen handelt es sich um ein historisches Bauernhaus mit Hofanlage, das um 1900 errichtet wurde. Die Immobilie wurde vor Jahren erfolgreich als Pension mit Gaststätte betrieben und später zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Eine erneute gewerbliche Nutzung – beispielsweise als Pension, Gaststätte oder – ist aufgrund der vorhandenen Räumlichkeiten grundsätzlich wieder möglich.

Das Gesamtobjekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 573 m², zusätzlich stehen ca. 450 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das großzügige Grundstück umfasst eine noch zu vermessende Teilfläche von etwa 2.400 m² und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe, Tierhaltung oder Freizeitnutzung.

Zwischen 1993 und 1996 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Umbauarbeiten, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand befindet. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung sowie Solarthermie, einen eigenen Brunnen mit Hauswasserwerk und ist teilweise unterkellert.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 186,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 07.02.2027
Heizungsart: Zentralheizung(Gas)

Das Anwesen befindet sich im ländlich geprägten Crimmitschauer Ortsteil Frankenhausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün, landwirtschaftlicher Umgebung und guter Anbindung an die nahegelegene Stadt Crimmitschau. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein großzügiges Wohn- und Gewerbeobjekt in naturnaher Umgebung suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Crimmitschau, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Umgebung ist geprägt von Naturflächen, Wanderwegen und landwirtschaftlichen Betrieben und bietet damit attraktive Bedingungen für Tierhaltung, Freizeitprojekte oder eine gewerbliche Nutzung mit ländlichem Charakter.
Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage sehr gut:
Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (Auffahrt Schmölln oder Meerane).
Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach
Zwickau (ca. 15–20 Minuten),
Gera (ca. 20 Minuten),
Leipzig (ca. 45 Minuten).
Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Frankenhausen mit Crimmitschau und umliegenden Gemeinden.
Damit eignet sich das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren, die ein gut angebundenes Anwesen mit vielseitigen Nutzungspotenzialen suchen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Ehemalige Gaststube mit großzügigem Gastraum
Gastronomieküche
Kühlhaus
Schlachthaus
Zwei WC-Anlagen
Garage
Heizungsraum

1. Obergeschoss
Ehemalige Pensionszimmer
Wohnung mit Bad und Sauna
Drei WC
Balkon

2. Obergeschoss

Weitere Pensionszimmer
Wohnung mit Bad
Balkon
Wäschekammer
Abstellkammer

Dachgeschoss
Kaltdach, ungedämmt, zusätzliche Ausbaumöglichkeiten denkbar

Nutzflächen:

Großes Stallgebäude mit beeindruckendem Kreuzgewölbe
Heuboden mit funktionsfähigem Aufzug
Werkstatt
Vier vermietete Garagen mit direkter Zufahrt von der Straße
Historischer Bergkeller
Weiteres massives kleines Stallgebäude: