Zweizimmerwohnung in Berlin-Moabit mit Balkon, Aufzug und Keller zum Sanieren

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1964, die von viel Grün umgeben ist. Ein großzügig gestalteter Innenhof mit parkähnlichem Charakter sowie ein eingezäunter Vorgarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten Rückzugsorte mitten in der Stadt. Das Wohnhaus umfasst ausschließlich Wohneinheiten – Gewerbeeinheiten sind nicht vorhanden – und beherbergt insgesamt 14 Parteien im Vorderhaus. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die zentrale Fernheizungsanlage im Untergeschoss versorgt sämtliche Wohnungen effizient mit Heizung und Warmwasser.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Bereits 2005 erhielt die straßenseitige Fassade eine zeitgemäße Vollwärmedämmung, gleichzeitig wurden die Regenrinnen sowie die Balkonentwässerung erneuert. Im Jahr 2011 wurde das Dach komplett neu eingedeckt; zuvor, 2009, war bereits der Dachboden wärmegedämmt worden. Zudem wurde in diesem Zuge eine moderne Satellitenanlage mit DVB-T-Empfang und neuer Verkabelung installiert. Die rückseitige Hoffassade wurde zuletzt im Oktober 2019 gedämmt und das Treppenhaus mit neuen Isolierglasfenstern ausgestattet.

Die ca. 50 m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – lediglich zwei Stufen am Hauseingang sind zu überwinden. Auf jeder Etage befinden sich lediglich drei Wohnungen, was für ein ruhiges Wohnklima sorgt.

Die derzeit leerstehende, sanierungsbedürftige Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat zugänglich. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon mit rund 5 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden bei Abendsonne. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof, was für eine erholsame Nachtruhe sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einem großen Fenster ausgestattet.

Im Herzen des aufstrebenden und lebendigen Stadtteils Moabit, zentral im Berliner Bezirk Mitte gelegen, befindet sich diese gut geschnittene Wohnung in der Wilsnacker Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine ruhige, dennoch urbane Atmosphäre aus. In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Station Bellevue, diverse Buslinien sowie den U-Bahnhof Turmstraße. Auch mit dem Auto ist der Standort verkehrsgünstig angebunden – die Stadtautobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie das Regierungsviertel oder der Berliner Hauptbahnhof.
Die Wilsnacker Straße ist eine vergleichsweise ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr und dennoch hervorragender Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Fritz-Schloß-Park und die Spreeufer laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma INM Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an INM Immobilien die angegebene Provision zu zahlen.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.