Exklusive Neubau Wohnungen in München-Perlach 2 bis 5 Zimmer ab 459.000 €

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Perlach. In der Niederalmstraße wird ein hochwertiges Neubauprojekt entstehen, das modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und zeitloses Design vereinen wird. Da sich die Anlage aktuell in der Planungs- und Bauphase befindet, sind – je nach Baufortschritt – individuelle Anpassungen noch möglich.

Hinweis: Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich als Platzhalter bzw. Visualisierungen. Das tatsächliche Gebäude wird in Architektur und Ausführung abweichen.

Die Wohnungen werden durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Materialauswahl überzeugen. Vorgesehen sind dreifach verglaste Markenfenster mit hervorragenden Energie- und Schalldämmwerten, wischfeste weiße Wandoberflächen, elegante Ganzglastüren zum Wohn- und Essbereich sowie Natursteinbeläge im Treppenhaus. Die Bäder werden mit großformatigen Fliesen, bodengleichen Duschen, Designarmaturen, hochwertigen Waschtischen mit Unterschrank und spülrandlosen WCs ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen werden Echtholzböden für eine warme und hochwertige Atmosphäre sorgen.

Ein besonderes Highlight stellen die Penthouse-Wohnungen dar. Diese werden ausschließlich als kleinere Einheiten realisiert und sind damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv. Die Erdgeschosswohnungen werden durch vollständig ausgebaute Terrassenflächen überzeugen, die reale Größen von über 40 m² erreichen. Selbst bei einer vorsichtigen Anrechnung von lediglich 50 % entsteht hier ein erheblicher zusätzlicher Wohnwert.

Je nach Einheit werden Terrasse, Balkon oder Dachterrasse zur Verfügung stehen, die Erdgeschosswohnungen zusätzlich mit Gartenanteilen. Stellplätze in Garage, Carport oder als Außenstellplatz werden optional angeboten.

Geplant sind 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45,84 m² bis ca. 132,25 m². Die Kaufpreise beginnen voraussichtlich ab 459.000 €. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Die Immobilie befindet sich in der Niedralmstraße im beliebten Münchner Stadtteil Perlach, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität aus.
Perlach bietet eine hervorragende Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften sowie Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. U- und S-Bahn sowie Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und anderer Stadtteile. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen optimal.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und unterstreichen die Wohnqualität dieser Lage. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen.

Highlights :
Effizienzstandard 55 – nachhaltig & zukunftssicher
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung
Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten
Elektrische Rollläden
Personenaufzug
Videosprechanlage
Echtholzböden & hochwertige Fliesen
Bodengleich geflieste Duschen
Marken-Sanitärausstattung (Vigour „derby V3“, Geberit)